Kosten beim Immobilienkauf

Vor dem Kauf eines Hauses (zum Beispiel eines Massivhaus )oder einer Eigentumswohnung steht sicherlich zuerst ein Blick in die eigene Geldbörse. Kann man sich die Immobilie überhaupt erlauben? Welches Grundkapital ist erforderlich und mit welchen Fixkosten muss ich beim Immobilienkauf rechnen.

Welche Nebenkosten fallen beim Kauf der Immobilie an?

Zusätzlich zum eigentlich Kaufpreis kann man davon ausgehen, dass Nebenkosten wie Grunderwerbssteuer und der Notar mit fünf bis zehn Prozent, des eigentlichen Kaufpreises zu Buche schlagen. Die Höhe der Nebenkosten ist auch davon abhängig ob noch Maklergebühren oder Gerichtskosten anfallen. Beträgt der Kaufpreis von daher 200.000 Euro, sollten Nebenkosten zwischen 10.000 Euro und 20.000 Euro veranschlagt werden, die eigentliche Kaufsumme steigert sich somit auf 210.000 Euro bzw. 220.000 Euro.

Sind die Nebenkosten alle zusätzlichen Kosten beim Kauf der Immobilie?

Selbst wenn man sich ein schlüsselfertiges Haus kauft, wird es eigentlich immer Sonderwünsche geben die nicht im Kaufpreis enthalten sind. Schlüsselfertige Gebäude sind oftmals sehr knapp kalkuliert. Für die Luxus Badausstattung, den Parkettboden oder auch die hochmoderne Heizungsanlage besteht da kaum ein Spielraum. Oder man wünscht sich einen weiteren Stellplatz für den Zweitwagen. Da kommen beim Hausbau schnell zusätzliche Kosten auf den Bauherren zu die beim Immobilienkauf nicht berücksichtigt wurden. Von daher sollte bereits im Rahmen der Bauplanung detailliert die Ausstattung des Hauses oder der Eigentumswohnung mit dem Bauträger festgelegt werden. Vor allem bei der Elektroinstallation wird oft nachgerüstet, Lichtschalter oder Steckdosen die nachträglich installiert werden müssen gehen richtig ins Geld. Grundsätzlich sollten Nachtragsangebote vermieden werden, je mehr man vor Baubeginn klärt, je kostengünstiger sind zusätzliche Einbauten. Nachtragsangebote werden oft zu überhöhten Einheitspreisen abgerechnet. Nachtragsangebote müssen übrigens nicht gesondert beauftragt werden, wenn kein Einspruch erhoben wird, gilt das Nachtragsangebot als beauftragt.

Noch prekärer sieht die Situation bei der Sanierung von Immobilien aus. Selbst Fachleute können hier oft nicht abschätzen wie hoch die Kosten für die Sanierung der Immobilie wirklich letztendlich sind. Im übrigem Immobilien erben ist zwar eine schöne Sache, aber bei älteren Objekten fallen oft Kosten an für die ein Bau Kredit benötigt wird.

Welche monatliche Belastung kommt beim Immobilien Kauf auf mich zu?

Dies ist natürlich abhängig von den eigenen Lebensumständen und Einkommensverhältnissen und vor allem des Eigenkapitals. Hinzu kommen noch Fördermöglichkeiten durch den Staat, etwa die Förderung von modernen Heizungsanlagen die mit erneuerbaren Energien betrieben werden. In jedem Fall sollte man sich bevor man überhaupt die erste Immobilie zum Kauf in Betracht zieht, von der Hausbank einen Finanzierungsplan aufstellen lassen, so kann man besser abschätzen welcher Kaufpreis für die neue Immobilie überhaupt in Frage kommt. Für eine überschläglich selbst durchgeführte Kostenrechnung, kann bei der derzeitigen Niedrigzinsphase für Zins und Tilgung bei einer zehnjährigen Laufzeit des Kredits von 5% ausgegangen werden. Bei 200.000 Euro Darlehenssumme kommt so eine monatliche Belastung durch den Kredit von 820 Euro zusammen. Achtung in dieser Summe sind keine Nebenkosten für Strom, Heizung und andere Gebühren enthalten.

Wie kommt man an einen Kredit für den Hauskauf

Im Normalfall wendet man sich am besten erst an seine Hausbank, da die auch über Informationen zu den monatlichen Einnahmen und Ausgaben des Kreditnehmers verfügt, sollte hier ein entsprechendes Vertrauensverhältnis bestehen. Die Sparkasse oder Bank prüft dann ob dem Kreditnehmer genügend Geld zum Leben bleibt. Denn die beiden Partner wollen ja langfristig Freude an dem Darlehen haben. Normalerweise sollte eine Eigenkapitaldecke zwischen 10 und 30 Prozent vorhanden sein in seltenen Fällen und bei sehr guten Immobilien ist der Kauf der Immobilie auch ohne Eigenkapital möglich