Haustechnik

Wer ein neues Haus baut oder eine vorhandene Immobilie kauft beschäftigt sich oft zu sehr mit optischen oder auch architektonischen Gesichtspunkten. Dabei ist das was hinter dem Putz oder in den Mauern steckt zumindest genauso wichtig, wenn nicht vielleicht noch wichtiger, ob ich mich später auch in der eigenen Immobilie wohl fühle und den Komfort habe den ich mir im eigenen Haus wünsche.

Durch diese nicht Berücksichtigung der Haustechnik werden Mängel am eigenen Heim oft übersehen und es kann zu erheblichen Folgeschäden führen und Ärger mit den Bauhandwerkern oder auch Fachplanern und Architekten kommen. Hier heißt es also wer rechtzeitig die fachgerechte Planung seiner Haustechnik durchführen oder die vorhandene Technik beim Kauf einer Immobilie überprüfen lässt tut sich selbst einen gefallen. Gerade im Bereich der Haustechnik können schlampig ausgeführte Leistungen von Handwerkern und nicht korrekt durchgeführte Bauabnahmen, ein richtig böses Erwachen für den Bauherrn bedeuten. Im Gegensatz zu Fehlern die beim Rohbau oder Innenausbau entstehen sind die Fehler in der Haustechnik eben oft nicht zu sehen, da sie hinter dem Putz verschwinden und manchmal erst Jahre später zu Schäden führen. Oft sieht das Bad wunderschön aus und geht mängelfrei durch die Bauabnahme, doch kaum hat man die erste Nacht im ans Bad angrenzenden Schlafzimmer verbracht und der Partner sucht die WC-Anlage auf und schon steht man im Bett, es plätschert in den Abwasserleitungen und das Zischen von Fließgeräuschen beim auffüllen des Spülkastens in der Trinkwasserleitung ist nicht zu überhören. Was ist passiert? Hier haben Handwerker und Baufachleute wie Architekten und Ingenieure geschlampt oder geschlafen. Die akustische Entkopplung der Sanitär Trinkwasserleitungen und Abwasserleitungen ist nicht fachgerecht und normgerecht durchgeführt.

Das ist nur ein Beispiel für eine lange Reihe von Baumängeln die im Bereich der Haustechnik entstehen können, ähnliches trifft man an bei zu gering gewählten Dämmstärken von Rohrleitungen, ungenügenden Schwitzwasserschutz der Kaltwasserrohre und daraus resultierende Korrosionsschäden, unsachgemäßer Befestigung von Rohrleitungen und viele andere Punkte mehr. Beim Neubau lassen sich derartige Schäden durch die Einschaltung von Architekten und Fachingenieure noch relativ einfach verhindern. Beim Kauf einer Immobilie sieht die Sache schon deutlich schwieriger aus. Hier lassen sich vielfach schon Baumängel im Bereich des Gebäudes, bei Wänden, Türen und Fenstern nur durch den Fachmann feststellen. Für die Haustechnik sollte da in jedem Falle, falls nicht eine komplette Sanierung der Haustechnik vorgesehen ist ein entsprechendes Gutachten von einem Bausachverständigen erstellt werden, damit man vor allzu großen Überraschungen gefeit ist. Noch problematischer ist hier sicher die Immobilie im Ausland anzusehen, da hier zum einen die Normen nach denen gebaut wird deutlich niedriger vom Standard anzusiedeln sind als in Deutschland. Zum anderen werden vielfach Materialien eingesetzt die bei uns nicht verwendet werden und von daher auch nicht bekannt sind, da zu beurteilen ob hier Baumängel vor allem auch bei den haustechnischen Anlagen vorliegen ist sehr schwierig.